10月房價出爐:青島新房二手房售價環比均降 煙台濟寧上漲

2020-11-16 12:49 大眾報業·半島網閲讀 (111976) 掃描到手機

半島全媒體記者 李曉芳

11月16日,國家統計局發佈了2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,濟南、青島、煙台、濟寧納入統計。總體看,10月全國商品住宅銷售價格漲幅平穩回落。數據顯示,10月青島新建商品住宅銷售價格環比下滑0.2%,同比上漲2.9%;二手住宅銷售價格環比下跌0.4%,同比下跌2.8%。總體來看,青島新建商品住宅銷售價格連漲6個月後第二次轉為下跌。

10月青島新房售價環比由漲轉跌

據國家統計局發佈的數據,2020年10月青島新建商品住宅銷售價格環比下滑0.2%,同比上漲2.9%。相比於9月,2020年9月島城新建商品住宅銷售價格環比由上漲0.5%轉為下滑0.2%;同比漲幅相同。

這是青島新建商品住宅銷售價格自4月開始,環比連漲6個月後,再次出現下降。整體來看,從今年1月-10月,共出現過兩個下降,其中首次出現在3月份,環比下滑0.5%。

從户型來看,2020年10月,島城新建商品住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三種户型的銷售價格,環比分別下跌0.1%、0.3%、0.2%,同比分別上漲2.8%、3%、3%。

相比9月,10月三種户型的銷售價格環比均由漲轉跌,分別由漲0.3%轉為降0.1%、漲0.4%轉為降0.3%、漲0.9%轉為降0.2%;同比方面,漲幅分別擴大0.2個百分點、擴大0.1個百分點、回落0.3個百分點。

青島二手房售價環同比均下跌

二手住宅方面,2020年10月島城二手住宅銷售價格環比下跌0.4%,同比下跌2.8%。相比於9月,2020年10月島城二手住宅銷售價格環比跌幅擴大0.1個百分點,同比跌幅回落0.2個百分點。

環比方面,1-10月島城二手住宅銷售價格共出現7次下跌、1次持平、2次上漲。從今年1月到3月,島城二手住宅銷售價格環比均下跌;4月止跌轉為持平;5月轉為下跌;6月止跌回漲至0.2%;7月又重回下跌趨勢,環比下跌0.2%;8月第二次出現止跌回漲,環漲0.4%;9月重回下跌態勢,10月繼續平穩回落。同比方面,1-10月島城二手住宅銷售價格均下跌。

具體來看,2020年10月份,島城二手住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三種户型的銷售價格,環比分別下跌0.7%、下跌0.3%、上漲0.2%,同比分別下跌2.5%、3.4%、2.5%。

數據顯示,相較9月,10月三種户型的銷售價格中環比分別持平、漲0.1%轉為跌0.3%、由跌0.3%轉為漲0.2%;同比方面,三種户型跌幅分別擴大0.1個百分點、回落0.3個百分點、回落0.7個百分點。

濟南新房售價環比微跌,煙台濟寧上漲

省內其他城市,濟南、煙台、濟寧在統計行列,2020年10月,濟南新建商品住宅銷售價格環比下跌0.2%,同比下跌2.1%;二手住宅銷售價格環比下跌0.3%,同比下跌2.7%。

煙台新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,同比上漲6.7%;二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,同比下跌2.9%。

濟寧新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,同比上漲7.2%;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,同比上漲5.3%。

解讀:

10月全國商品住宅銷售價格漲幅平穩回落

對於2020年10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,國家統計局城市司高級統計師繩國慶解讀:10月份,各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、一城一策,促進房地產市場平穩健康發展,70個大中城市房地產市場價格漲幅保持平穩回落態勢。

各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅總體回落。

初步測算,10月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比9月回落0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比9月回落0.4個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比9月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與9月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.2%,漲幅比9月分別回落0.3和0.4個百分點。

各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅基本穩定。

初步測算,10月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和8.0%,漲幅比9月分別擴大0.2和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%,漲幅比9月回落0.4個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.1%,漲幅比9月微擴0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.0%和1.5%,漲幅比9月分別回落0.4和0.2個百分點,均已連續19個月相同或回落。

預測:

年底房企或繼續加大促銷衝刺業績

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示今年下半年,在中央反覆強調“房住不炒”,地方調控政策不斷加碼的背景下,房地產市場整體保持平穩發展。進入傳統的“金九銀十”旺季,開發商為了衝刺業績以價換量,10月份新房、二手房價格漲幅延續9月的平穩回落態勢。10月,新房、二手房價格上漲城市數量均有所減少。預計在接下來的11、12月份,由於臨近年底,房企或將會繼續積極推盤、加大促銷,衝刺業績。

返回半島網首頁>>